第一百六十九章 印度仙女(3)

工作请求马上就传到了北京,短暂的间隔之后,7月初就传过来了人事任命,柳惠风被任命为地产部的协理人员,这职位说高不高,说低不低,如果她的能力高,很快就能独当一面,而如果能力不怎么行,那就只能当个办事人员了,这一点儿,大家都很清楚。柳惠风的加入地产,倒是引起了地产工作人员的一点儿震动,原本李氏是没有什么地产人员的,大家都知dào

来印度的这些人,大多是和电子、新材料有关,其他的也只是一些会计和法律人员,鲜见有喜欢做地产的,如今竟然有了做地产的李家子弟,能不让他们惊诧么!说起来,也让李梦泽和李玉东他们感到难为情,李家的14个已经有了工作的子女,以及他们三驾战车的长子长女,竟然没有一个人喜欢地产这一行的,李如意和王静不喜欢,连得许刚川也不做叔伯们的“后辈手下”,就是这11个媳妇或者女婿也没有做地产的,整个家族的直系旁系均与地产无缘,这使得接到工作请求的老一辈十几个人大喜过望,更使得李梦泽在朋友们面前挣足了脸面,其高兴程度让大家嫉妒的无可奈何!当然,这媳妇愿意干是一回事情,能不能干好是另外一回事情,几个人丝毫不敢大意,先从头干起吧,于是一纸任命状传到了印度的仙女负责人手中;同时,对柳惠风在柳氏地产中的表现,也加大了调查力度。柳惠风倒没有意识到在家中引起的震动和同事的看法,她已经沉浸在某种创业的激动中,“不破不立”,或许,这就是爸爸的意思吧!

当印度人还在期待仙女的大规模投资的时候,仙女已经开始了在印度地产界的持续的投资过程,开始其长达两年的地产投资之旅。

印度的地产业和其他产业一样,在经济危机面前,迅速的缩水、破产,大量在建的建筑被迫紧急停工,大大小小的地产公司纷纷倒闭,接二连三的出局,其损失之惨重程度,超过了许多行业!在世界范围内,地产行业都是一个增值快、收益率高,而且一有风吹草动又损失惨重的行业,而且有许多公司都是从地产起家,赚足了钱才转入其他行业。业界有这么一个认识,如果有一分的钱,就可以至少投资三分的地产,然后再扩大,越滚越大,因此地产是被认为是一本万利、以贷养贷的行业。但是地产也是一个极不稳定的行业,任何市场的风吹草动都会使其损失惨重!另外,地产也是一个一直被热炒的行业,其价位往往高的惊人,是个冒险者的乐园!

在世界范围内,由于经济持续平稳增长,社会财富不断增加,地产投资持续升温,以至于地产产值不断膨胀,不管是发达国家,还是发展中国家,没有什么本质性的区别。即使在中国,经lì

了四年左右的平稳发展,经济危机一来,也受创严重,其损失的程度超过了电子行业,甚至可以和新材料与生物科技行业等相比拟,单单西星公司就损失了50%左右,李氏相关的产业还只有这一家的损失如此惨重。据李玉东他们的统计数字显示,如果没有把那些地产脱手,仅仅这1500亿元的地产,就会狠狠的拖住西星公司,据说那1500亿元的地产如今的价值不超过300亿元,而且要命的是,这些地产每个月至少需yào

4个亿的基本维护费用;当然,这是说这些地产还在他们的手中,实jì

上已经有三分之二的地产主人破了产,成为西星的经济危机的替罪羊。中国如此,那印度的地产公司就更加境况堪忧了。

印度的整体发展水平比中国晚不少,当中国的地产公司进入间歇期间,正值印度的地产业迅速膨胀的时期,这就造成了印度产业在这次经济危机中的损失尤其惨重,其损失程度和科技类公司相比,有过之而无不及,整体缩水80%以上,大大小小的地产公司破产倒闭的不计其数。大批失业人员还不上银行的贷款,住房被银行强行收回,而银行的回收也逐渐力不从心,银行业本身就损失惨重,不少银行甚至已经倒闭,根本无法继xù

回收抵押的房屋,而地产公司收不回来投资,又还不上银行贷款,大量的新建地产卖不出去,宾馆酒店和商铺租不出去,投资无法收回,多重夹击之下,破产在所难免,一家破,家家破,地产公司破产已经成为风气。有些人前一天还是社会富豪,还在酒店和歌舞厅里一掷千金,第二天已经是身无分文,甚至无立锥之地,不少人承shòu不了这种巨大的反差,早早结束了自己的生命,成为经济危机的牺牲品。更多的是还不上住房贷款的无家可归的失业人员,虽然印度天气比较温暖,露宿街头不至于被冻死,但也是处境悲惨。

对于地产业的崩溃,仙女公司也早有相关资讯,在她的投资战略里,就有地产这一项,只是由于地产是一个滞后于经济大局的产业,所以把这个项目放在了比较靠后的收购序列,一直到7月份才开始收购。按照仙女的规划,原可以再拖后一段时间的,但是种种迹象表明,印度地产业有进一步拖累经济的可能,而印度的无家可归者也太过庞大,继xù

下去,再加上不断涌入的无家可归人群,引发社会冲突已经是非常有可能了,据说某些地方已经出现了游行示威,种族冲突已经有加重的趋势……仙女当然不希望印度这样乱下去,虽然不希望立时就出现经济增长,但是如果能够遏制下滑的势头,她愿意为印度zf出一把力。危难之中,滴水之恩,将能换来未来的泉涌相报,所以,仙女公司紧急决定提早进行地产收购,这才有李伟森第二批之后的后续人员的大量跟进,并使得地产人员的在印比例超过了三分之一,而且不断还有人零散进入!

仙女虽然提早开始进行地产收购,但是收购价位并不是按照现有的市场价位来定位的,她的解释是地产的缩水将会持续,要“按照85%”来结算,甚至达到90%,这可是一个相当苛刻的狠招,使得一些银行及地产商损失惨重。但是仙女也有理由,首先就是如今印度的形势越发混乱,难以预料何时才能好转,仙女冒的风险太大了。其次,仙女决定收购的房产,在经济危机期间,基本上是以无偿的方式出租给无家可归的失业人员居住,不管是普通民房还是酒楼宾馆,不管是商铺还是商业大厦,在不损害建筑装饰的情况下,仙女基本上以零的租金向印度人民提供住宿,这就使得她基本上不能收回投资,同时还要承shòu各种各样的损失。仙女的投资方针,对印度zf来说,无疑是一个巨大的帮zhù

,民以食为天,对普通人来说,有吃有住就可以勉强度日了,如果连住的地方都没有了,风吹雨打加上日晒,可是很难熬过漫漫长日的,这在很大程度上可以避免社会动乱的发生。每收购一间房屋,就把房屋租给无家可归者,当然,他们也不是愣头愣脑的慈善人员,对于每个住宿仙女地产的印度人,都签订了住房协议。协议规定,仙女向对方提供房屋,房客不得破坏居住房屋的室内设施,仙女不承担基本的水电费用,如果经济缓解过来,任何被仙女出租的地产,房客都要无条件让出,每一个房客,如果找到了工作,不管在何时,都要支付一定的租金,租金数额由zf统管部门协商决定。

仙女的这个动作可是够大也够狠的,从收购的第一家地产、签订第一份协议起,就在社会上引起了巨大的反响,仙女的这种作为,为她在印度奠定了无可比拟的名声和无法替代的影响!她所收购的地产中,包括了民房、酒楼、宾馆和商铺,而不管是什么性质的房屋,都被租给了无家可归的失业人员,往往一个房间里住一户人家,或者几个家庭合住。这些无家可归的失业人员完全打破了住宿的标准,前几天,还在风雨中瑟瑟发抖,艰难度日,不知dào

什么时候起,就住进了五星级高级宾馆的高级套间,享shòu

富贵人家的待遇。在整个经济危机期间,仙女收购的地产,大部分出租给了那些无家可归的人,完全停止了正常的营业活动。当然,仙女如此做,付出的代价也是巨大的,任何房间,被人住过之后,都不可避免的要受到一些污染,留下一些痕迹,这些居住人员搬出去之后,都不得不花费大量的资金给予整理或者重新装修,那些被租出去的房间,几乎没有一间是原来的样子。自然,仙女也没有为难那些落难的房客,并没有要求他们给予赔偿,只要不是有意损坏的,都保持适度的谅解!

仙女第一批收购的地产,大多是在孟买市,在7月初,谈判人员就和一些地产商以及银行进行了接触,试图从他们身上打开缺口,对于仙女的报价,这些地产商或者银行是非常难以接受的,因为每一幢房子,都是在赔钱卖,而且赔得非常多。一个地产商曾经作过估算,按照仙女的收购价位,他把手中的地产全部卖出去之后,也只是能维持个富有而已。大量的财产被仙女“剥夺”,而银行也不愿意做赔钱的买卖,对于这些不愿意出卖手中地产的地产商或者银行,仙女也不做过多的纠缠,整个孟买城市群,仅仅大地产商就有数十家,公司第一批派出去的谈判人员才有四五个小组,俗话说,东方不亮西方亮,这几十家比较大的地产商,仙女整个的拜访一遍还得多少天呢,“不急,我们钱不多,去别家看看”。仙女的谈判人员拍拍屁股就走人,也很快,五个小组就把孟买市的地产大亨们拜访了个遍,这也算是仙女给他们提前打个招呼!

孟买的一些残存的银行手中也握有大量的地产,于是仙女也进行了逐家试探,可惜,银行部门更比不得那些私营老板,更加不爽快;于是仙女就把老合zuò

伙伴给拉了进来,这立时就加快了双方讨价还价的进程,至于能不能成功,是一回事情,至少加快了双方探底的进程!仙女与印度地产接触的消息马上不胫而走,很快就广为传播,立时就有主动联系“仙女在线”的地产商,各家地产商纷纷吹嘘自己地产的赢利能力,说什么在“伟大神奇的仙女管理下”,肯定会赢得更大的利润,结果,一幢价值2000万元的楼房,就报上了4000万亿元的“超高价”,这些地产商还信誓旦旦的说,“这是全印度最有价值的买卖”,让仙女的专家们忍俊不止,也成为他们在印度的生活调剂,为日后回国添加了有趣的话题。

“哈纳先生,请不要激动,贵公司的产业,我们很感兴趣,请慢慢说。”仙女员工甲说道,一杯矿泉水顺手递了上来。

“谢谢,鄙人对于贵公司久仰大名,贵公司的投资眼光非常独到。您知dào

的,鄙公司在二十四街区的大楼是全孟买最好的大楼,也是全印度最好的大楼之一,日进千金。”哈纳先生拼命的介shào

道。

“是的,哈纳先生,二十四街区的那幢大楼确实不错,在孟买也能排上名号!”甲说道,这是比较中肯的说法,在附近几个街区里,蒙希尔大厦确实非常有名,地理位置比较好,周围环境也比较好,设施比较齐全,曾经是有名的旺铺集中地。

“鄙公司非常支持仙女进入地产界,为此我们作价一亿元让给仙女,以表达合zuò

的诚意。”哈纳先生眼中冒光,这可是一个比较好的价位,要知dào

这幢大楼在先前可是3个亿都没有出手的。

“一个亿不算多,但是现在太高了一点儿,贵公司好像高估了,能不能低一些?”甲皱了皱眉,印度人总是高估他们的地产市值。

“不高,不高,一个亿正好,一点儿都不高。那您说多少钱?”哈纳先生紧张的问道,据说仙女的员工都是很牛的,能够说得上话的太多了,随便一个人都能决定谈判的走向。

“3500万,贵公司的状况比较复杂,你看呢?”甲顿了顿说道,说完话抿了一口水。

“3500,太低了,不够偿还银行贷款。”说到最后,哈纳先生捂住了嘴巴,神色有些异样。

“这没事儿,贵公司在三十二街区和三十四街区的大楼,虽然比不上二十四街区的,但是4500万还是值的,合共8000万元,应该差不多了,加上贵公司账面上的资金,差不多够还贷款了。你看怎么样?要不这样,我们向银行打个招呼,让他们缓个两三天,您好好考lǜ

一下?”员工甲诚恳说道,凭着仙女的关系,银行是会卖这个人情的,当然……

“不,不,不,我是说,不!我回去考lǜ

一下!”哈纳先生语无伦次的说道。

“那让银行缓几天呢?缓两天,还是三天?哈纳先生。”员工甲关心的问道,要知dào

银行的还款期限即将到了。

印度的地产商们遭遇的不仅仅是经济危机带来的资产缩水,地产租不出去,租出去的最近也回收不回来,还有银行追着屁股索要贷款;银行也想缓解一下地产公司的压力,可这明显也是无底洞,经济一日不恢复,地产业就一日振作不起来,银行就一日收不回来贷款。银行不回收贷款,一方面增加其债务风险,另一方面加重了本身的运营困难,说不定哪个环节出了问题,就关门倒闭了,而如果不向这一家地产公司索回贷款,那另一家地产公司的贷款可能也会泡了汤,地产公司的贷款回收不回来,那么其他行业公司的贷款也差不了多少,更何况商业场上从来没有怜悯,也从来没有同情,即使是父子交兵也在所不惜,所以只好硬着头皮强行回收贷款。有些地产公司勉强还得上贷款,又有些地产公司实在是心有余而力不足,只好把地产低价抵给了银行,渐渐的银行手中的地产也多了起来,极大的加重了银行的负担,银行还是缺乏流动资金,迫使银行制定措施不再接受抵押的地产。这些地产,不管是抵押给银行,还是转让给仙女公司,价位都低的可怜,银行不愿意提高价位,因为他们也拿这些地产没办法,而仙女也不愿意提高价位,因为她知dào

这些地产转来转去还是会转到自己手中,所以直接从根源压低价位,她可不想让银行平白的得到一分钱利润。因此,到得最后,竟成了仙女和银行比着压价,其价位仅仅达到正常的70%或者80%,甚至于60%。地产一进入了银行,就三分不值二分了,对大多数地产公司来说,卖给仙女比抵押给银行还好一些;同时,仙女也从银行手里收购地产。仙女对银行也是毫不手软,因为如果仙女在银行这里提高了价位,一方面养活了银行,另一方面也增加了直接从地产商手中进行收购的困难,仙女要让地产商们知dào

,卖给她要“比抵押给银行合适”一些。

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